פרטי הנכס (הבטוחה)
לשונית "פרטי נכס" מתעדת את הנכס שמשמש בטוחה למשכנתא - הנכס הנרכש בעסקת רכישה, או נכסים קיימים שמשועבדים במחזור, השלמת הון או הרחבה. פרטי נכס מדויקים נדרשים לבקשה לבנק ולשמאות, ולכן כדאי למלא אותם בקפידה. הלשונית נפתחת במצב צפייה, ולחיצה על אייקון העריכה מאפשרת לערוך.
נכס נרכש מול נכסים קיימים
המערכת מציגה את הכרטיס המתאים לפי סוג העסקה:
- פרטי הנכס הנרכש - מופיע בעסקאות רכישה (עם הצהרה במס שבח).
- נכסים קיימים - מופיע במחזור, הרחבה, שיפוצים, השלמת הון וכו׳. אפשר להוסיף כמה נכסים, ולסמן עבור כל אחד אם הוא משועבד לבנק.
השדות בכרטיס הנכס
לכל נכס מזינים: סוג רישום (רמ״י/חברה משכנת, טאבו, רישום בית משותף ועוד) ושם החברה המשכנת במידת הצורך; שטח הדירה; כתובת מלאה (עיר, רחוב, מספר בית, מיקוד) עם השלמה אוטומטית; מספר דירה, קומה, סך הקומות ומספר חדרים; סימוני מעלית, ממ״ד, חניה, מחסן ומרפסת/חצר; גוש, חלקה ותת-חלקה; והערות על הנכס. בנכס נרכש בפרויקט קבלן מופיע גם שדה הבנק המלווה.
דוגמאות לשימוש
דוגמה 1 - רכישה: בעסקת רכישת דירה אתם נכנסים לעריכה, בוחרים סוג רישום "טאבו", ממלאים כתובת, גוש וחלקה, שטח וחדרים, ומסמנים שיש ממ״ד וחניה. השמירה מעדכנת מיד את פס ההתקדמות בסקירה.
דוגמה 2 - מחזור עם שעבוד: בתיק מחזור יש שתי דירות קיימות. אתם מוסיפים את שתיהן בכרטיס "נכסים קיימים" ומסמנים בתיבת "שעבוד הנכס" איזו מהן משמשת בטוחה - והיא מקבלת תווית "משועבד לבנק".
שאלה נפוצה
למה הכרטיס לא מופיע? אם טרם נבחר סוג עסקה, מופיעה הודעה לעבור קודם ללשונית פרטי משכנתא ולהשלים את בקשת ההלוואה - רק לאחר מכן ניתן למלא את פרטי הבטוחה.
המשך מכאן
ראו גם בחירת סוג העסקה והמסמכים בתיק, ולסקירה הכללית מדריך תיק המשכנתא.